塘沽| 宜州| 双辽| 张北| 南川| 西沙岛| 马尔康| 蕉岭| 五寨| 平凉| 章丘| 遵义市| 忻城| 安塞| 巢湖| 日喀则| 仪征| 翼城| 竹山| 安西| 舞钢| 休宁| 江孜| 大宁| 广南| 遂宁| 和硕| 朝阳县| 淄川| 九江县| 涉县| 滴道| 甘德| 德江| 牟定| 陈巴尔虎旗| 鲁甸| 阿荣旗| 苏尼特右旗| 蔡甸| 南宫| 李沧| 安康| 英山| 陵水| 佳木斯| 宁晋| 隆安| 科尔沁右翼前旗| 那曲| 博野| 上高| 红岗| 眉县| 淮北| 康保| 茂名| 贞丰| 阳泉| 尉犁| 大理| 陆丰| 隆尧| 连平| 托克托| 顺义| 太谷| 海丰| 荆门| 阳信| 宁化| 抚松| 海原| 石棉| 双鸭山| 建平| 二连浩特| 潘集| 新竹市| 阎良| 寿阳| 长寿| 乐亭| 托克托| 商丘| 卢氏| 七台河| 下花园| 格尔木| 高淳| 筠连| 岚县| 弓长岭| 岳阳市| 武川| 洞头| 凤山| 新津| 凤县| 襄城| 顺德| 汨罗| 冠县| 瑞金| 绥中| 澄城| 罗田| 清徐| 梓潼| 玛纳斯| 衡东| 鄂温克族自治旗| 高港| 长武| 万宁| 六安| 通州| 莱州| 泾县| 绵竹| 庆阳| 达州| 鄂温克族自治旗| 玛纳斯| 东兴| 白银| 怀柔| 黑水| 克东| 湖州| 盐池| 轮台| 沅陵| 浪卡子| 中宁| 巴林左旗| 宿松| 柯坪| 斗门| 韩城| 汉南| 铜陵县| 昌平| 晴隆| 湘潭市| 柳江| 剑川| 连云区| 泸西| 临海| 博山| 二道江| 通渭| 灌南| 寿县| 磴口| 中卫| 大洼| 九江市| 临沂| 攀枝花| 平泉| 叙永| 琼山| 眉县| 息县| 苏州| 潮州| 龙江| 威县| 泊头| 原平| 大同区| 峨眉山| 新巴尔虎右旗| 五台| 龙口| 景东| 温县| 峨山| 龙山| 东乌珠穆沁旗| 辽源| 尼勒克| 文水| 勉县| 马祖| 兰西| 达坂城| 永平| 石屏| 阿瓦提| 新平| 宽甸| 台安| 紫阳| 开平| 金堂| 灵川| 石家庄| 樟树| 贵阳| 临潼| 新建| 沈丘| 抚松| 武隆| 郾城| 宜章| 镇原| 浏阳| 定结| 富裕| 浮梁| 太和| 安丘| 新丰| 华蓥| 莱阳| 万山| 无极| 德令哈| 梅州| 科尔沁右翼前旗| 赤城| 仁寿| 绵阳| 开原| 兴国| 高要| 双峰| 肥东| 嘉兴| 德保| 岚山| 宜昌| 丰县| 景东| 兰溪| 伊宁县| 常山| 隰县| 金寨| 平定| 保山| 鲁山| 广灵| 平昌| 弥勒| 郸城| 罗山| 温县| 公主岭| 都匀| 武胜| 枞阳| 焦作| 阆中| 平邑| 平谷| 甘南| 南华| 弋阳| 乐山| yabo88官网_亚博体彩

片仔癀、漳绣、印泥夺魁"花样漳州"特色旅...

2019-06-18 14:07 来源:新疆日报

  片仔癀、漳绣、印泥夺魁"花样漳州"特色旅...

  千赢网站-千赢网址  【法院判决】泰安高新技术产业开发区人民法院经审理认为,杨政权要求公开的政府信息涉及公民的个人隐私,不应予以公开,判决驳回杨政权的诉讼请求。      (八)“按规矩办事、按规矩用权意识显著增强”  【时间】2014年10月8日  【场合】党的群众路线教育实践活动总结大会在北京召开,习近平出席会议并发表重要讲话。

中方秉持正确义利观,奉行真实亲诚的对非政策理念。调查研究是谋事之基、成事之要。

  认真落实“两个责任”,织密完善监督网络。  第十一,塑造新品牌。

  该文件中有这样的表述:“对《价格违法行为行政处罚规定》自由裁量处罚幅度详见附件一(2)”。要按照如下四个判断标准,去开发新产品或新服务:是否符合消费结构升级方向;是否符合绿色低碳世界潮流;是否符合信息化、智能化等技术进步方向;是否符合政府政策鼓励的方向。

把省委、省政府重要决策部署纳入目标绩效管理,制定机关建设目标6大项29子项、专项工作目标24项、职能绩效目标933项。

  大力发展增材制造、高性能医疗器械、工业机器人等高端装备制造,加快新能源汽车等节能环保产业创新发展,构建新一代材料产业体系。

    判决作出后,双方当事人目前就该案一审结果尚未提出上诉。习近平新时代中国特色社会主义经济思想提出关于创新是引领发展的第一动力,其要义在于从以往高速度经济增长转向新时代的高质量经济发展,必须积极实施创新驱动战略,推动重大科技创新取得新进展。

  习惯成自然,传统不变色,久而久之总编室成员给报社留下了“特别能吃苦、特别能战斗、特别能包容”的印象。

  凡涉及村里重大事项的处置,要充分尊重村民的意愿和诉求,把协商民主挺在前头,坚决杜绝干部独断专行的作风;要讲究方式方法和工作技巧,站在百姓的角度换位思考想问题,带着感情和诚意与群众商量;调解矛盾纠纷需有耐心,不可简单粗暴,要学会倾听、理解,做好协调、沟通,设身处地从群众心理出发,通过协商民主找出问题症结所在,认真加以分析,细心进行疏导。三是在殡葬管理方面,管理对象更加明确,从《殡葬管理条例》侧重对设施的管理转变为对殡葬服务机构的管理;规范内容更加聚焦,着重针对公办机构与社会资本合作出现的新情况新问题,提出建立奖励补贴、违约赔偿和退出机制;监管事项更有针对性,围绕一些地方墓位价格高、丧葬用品和中介服务市场混乱等问题,提出解决措施和办法。

    北京市发改委副主任杨旭辉表示,这批政策集中公开向社会发布,既是北京市委、市政府贯彻落实全国两会精神的一次重大行动,又体现了全市上下加快落实首都城市战略定位、推动高质量发展的信心和决心。

  千赢平台-欢迎您这一次宪法修改,也产生了另一种积极的外溢效应,它促使更多人了解现行宪法何所从来。

  中方支持喀方自主选择发展道路。营造良好从政环境,要从各级领导干部首先是高级干部做起。

  千赢网站-千赢登录 千亿老虎机-千亿国际网页版 千赢官网-千赢登录

  片仔癀、漳绣、印泥夺魁"花样漳州"特色旅...

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-06-18 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万